沒來過也買!陸人東京狂置產 出手超驚人

日本房地產市場已經進入交叉點,官方報告顯示日本地價連年攀升,東京都內住宅土地價上升得最為厲害,而新建成公寓大樓售價甚至上漲至近30年來之最,專家分析,造成房價上漲主要推手來自於海外投資客,NHK更揭露,高達8成大陸買家甚至沒來過日本,靠著房仲網上介紹就大膽置產。

據NHK報導,日本國土交通省3月中旬發布一份報告,指出日本房地產市場已經轉變,全日本地價已連續4年上揚,其中東京都內23個特別區的住宅土地價上漲最快,平均較前一年上升4.8%,當中的中央區、港區兩個區域地價成長幅度甚至超過20%,而都內新建公寓大樓售價更成長至日本經濟泡沫化28年來之最,現在在東京買一棟公寓大樓,平均要花費7,142萬日圓(相當於新台幣近2,000萬元),報導指出,背後原因與來自台灣、中國大陸的海外投資客有關。

NHK先前曾將此議題做成專題報導,發現大陸投資客買房的態度相當驚人。根據大陸影音網站「梨視頻」引用NHK節目《中國熱錢買下東京:「房地產爆買」和「投資移民」》報導,東京最近幾年出現大陸客戶買房狂潮,高達8成的陸人買家甚至沒來過日本,靠著房仲業者在網路上分享的介紹影片,就直接在東京置產,有些人甚至直接砸下2億日圓(相當於新台幣近5,500萬元)買下一整棟樓,出手相當闊綽。

讓大陸投資客從國內市場轉往海外的原因主要在於回報率高,報導指出,和亞洲其他城市相比,在東京置產的平均收益率相對高,高達3.6%,而上海、台北、香港的平均收益率則分別為1.9%、1.7%、2.6%。值得注意的是,這還只是平均收益率,節目中採訪到一位大陸買家,他開心地表示自己剛購入的房產如果出租,每年能夠賺得200萬日圓租金收入,平均年收益率將近6%。

除此之外,在東京置產,其實也吸引了富人階層中部份希望以投資房地產換取永久居住權的「投資移民」,報導說,這樣的人在大陸愈來愈多,每回國外不動產說明會舉行,參與者都把會場擠得水洩不通,其中一位受訪者就坦言,會想到日本置產,就是希望能像普通市民一樣享有社會保障、安心生活,另一位男性買家的出發點也是一樣,他說期望兒子能夠更好地生活。

新聞來源 : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190408002827-260408?chdtv

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