想在日本置產?專家警告:小心被這3「費」壓垮

隨著台灣房市觸頂反轉,近年來投資日本房地產的國人越來越多,不過,專家提醒,在日本買房容易養房難,日本的「消費稅」、「管理費」以及「修繕積立金」,這3項費用其實很高。

《好房網》引述國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩說法指出,在日本買房,房價一樣包含公設,舉例來說,在日本買了一間70坪、公設30%的房子,即使只付了70坪房價,但社區內有30坪公設,住戶需要共同負擔修繕基金。

賴碧瑩強調,由於修繕積利金需按月繳交,因此屋齡越老,修繕費用越高,住越久,修繕費就會逐年倍增;加上日本2019年10月1日起,消費稅將由現行的8%提高至10%,購屋成本進一步墊高,日本房子的管理費又高昂,想投資日本房地產,一定要想清楚。

旅日作家劉黎兒則表示,不能投資日本房地產是當地人普遍的觀念,尤其新房子的折舊相當驚人,以水泥大樓為例,經過30年後價值幾乎變零,至於小洋房大約過個20年就幾乎是毫無價值,更慘的是,新房子只要被交易過,就算沒有有人入住,也會被列為是「舊房子」。

新聞來源 : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190402000004-260410?chdtv

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